Как правильно оформить документы на покупку квартиры этапы сделки

Как правильно оформить документы на  покупку  квартиры
Обновлено:

Как же нам правильно оформить документы на покупку квартиры, чтобы не потерять свои деньги и нервы, и какие документы необходимы для покупки квартиры, итак есть квартира которую хотим купить, есть денежные средства, с чего начать?

Первый этап сделки: проверяем документы

Когда собственник решил продать свою квартиру, то он заблаговременно консультируется и подготавливает бумаги.

spisok-dokumentov-na-pokupku-kvartiry

Вот приблизительный перечень документов для продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права
  • выписка из домовой книги
  • выписка из ЕГРП
  • договор дарения
  • договор наследования

А теперь остановимся на каждом пункте списка. Без свидетельства о государственной регистрации права сделка не состоится, этот документ непосредственно указывает, кто владелец квартиры, которую мы решили купить.

Из выписки, взятой из домовой книги, получаем сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади покупаемой квартиры, если у покупателя есть сомнения в достоверности справки, то он может лично заказать ее повторно.

Таким же образом можно поступить и с документом из ЕГРП. В данной инстанции справку придется ждать около 10 дней, в ней будет указан владелец квартиры и его юридическое право как собственника.

Что касается договора дарения,то нет оснований для беспокойства, если гражданин законно стал собственником. Не нужно брать разрешение на продажу у прежнего владельца квартиры, но выяснить один момент придется, очень часто даритель оставляет за собой право проживать на жилой площади до своей смерти.

Если квартира получена путем наследования, то необходимо учесть подлинность завещания, отсутствие других претендентов, в какой срок оформлено наследство. Все это анализируется в процессе до совершения сделки купли-продажи, чтобы потом дело не дошло до судебных разбирательств.

Второй этап сделки: проверка объекта на чистоту с юридической точки зрения

  • выясняется сколько собственников
  • если их несколько, то все ли согласны продать свои доли, - нет ли прописанных несовершеннолетних лиц
  • не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере или у нарколога
  • не является ли квартира залогом кредитного договора
  • нет ли у собственника проблем с правоохранительными органами

И вот когда два этапа пройдены, можно переходить к следующему.

Третий этап сделки: заключение договора купли-продажи

В нем прописывается точный адрес квартиры, недопустимы даже небольшие неточности, на момент сделки жилье должно быть свободно. Здесь же указывается оговоренная заранее цена объекта, не стоит уменьшать стоимость, если об этом просит собственник квартиры, у каждого своя выгода. Покупатель затем будет оформлять налоговый вычет, а вот продавец обязан будет уплатить налог.

Когда составленный договор устраивает обе стороны, можно приступать к оформлению документов. Покупатель предоставляет свой паспорт, согласие супруга на приобретение квартиры, если жилая площадь покупается в единоличное пользование. Согласие должно быть нотариально заверено. Если супружеская пара оформляет квартиру в равных долях, то еще понадобится свидетельство о браке.

Следующий этап сделки: оплачиваем все издержки и рассчитываемся с продавцом

Передавать деньги следует при свидетелях. Обычно это происходит при нотариусе. С продавца необходимо потребовать расписку о получении всей суммы, которая указана в договоре.

Далее оплачивается госпошлина, а потом и услуги нотариуса. Зачастую эти расходы распределяются поровну между продавцом и покупателем. Если в процесс был вовлечен риэлтор, то пришла пора погасить и его счет. И вот когда новому собственнику вручат бумаги, указывающие на его права, сделку можно считать удачной и законной.

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждый месяц 1 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO или HP

Смотреть отзывы

LENOVO или HP от 40-50 т.р., 8-16ГБ DDR4, SSD, экран 15.6", Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение